想问一下独家购房合同怎么样的有法律效力
诸暨法律咨询
2025-05-08
关于独家购房合同的法律效力问题，需结合《民法典》合同编及中介服务实务规则分析，具体解答如下：
一、独家购房合同有效的核心要件
双方自愿签署：无欺诈、胁迫情形（《民法典》第143条）；
条款不违法：
不得排除房主自行交易的权利（可约定中介佣金支付条件，但不能禁止房主自行成交）；
独家期限不得超过6个月（部分法院认定超6个月的期限显失公平）；
违约金不得超过中介实际损失（一般为房屋总价的1%-3%，超30%可主张调整）。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫可以按照侵权纠纷起诉的维权的
一、独家购房合同有效的核心要件
双方自愿签署：无欺诈、胁迫情形（《民法典》第143条）；
条款不违法：
不得排除房主自行交易的权利（可约定中介佣金支付条件，但不能禁止房主自行成交）；
独家期限不得超过6个月（部分法院认定超6个月的期限显失公平）；
违约金不得超过中介实际损失（一般为房屋总价的1%-3%，超30%可主张调整）。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫可以按照侵权纠纷起诉的维权的
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